Аренда индустриальных лофт пространств и офисов
Проект Фабрика лофт – новый формат офисных помещений, который включает в себя набор уникальных и нестандартных характеристик

5 000 кв.м. индустриального лофта по ул. Фабричная, 39
Уникальная архитектура
Фабричный стиль подчеркнет уникальный для Новосибирска фасад из ржавого металла в сочетании с древесными элементами
Ночная подсветка поддержит индивидуальность здания
Совершенно новый формат интерьеров
Высокие потолки от 4 до 6 метров, огромное количество света, современные материалы и конечно же отсутствие Армстронга - все это создаст неповторимую атмосферу Вашего офисного пространства
Инфраструктура
Мы заботимся о наших резидентах и создаем для них общественные пространства
Комната для переговоров, комната для отдыха и приема пищи, душ - все это позволит Вам качественно повысить уровень Вашей работы
Информация о проекте
Предлагаемые площади
Общая площадь проекта Фабрика лофт - 5 000 кв.м. Мы предлагаем нашим резидентам пространства от 100 до 2 500 кв.м.
Характеристики помещений
Выставочные и офисные пространства с высотой потолков от 4 до 6 метров с антресолями и вторым светом
Инженерия и инфраструктура
Внутренний двор, парковка, охрана, видеонаблюдение, система вентиляции и прочие приятные мелочи
Резидентами первой очереди уже стали
Срок реализации второй очереди с марта по декабрь 2018 года
Фабрика лофт
Анализ рынка
Анализ рынка офисных помещений в новом формате индустриального лофта в г. Новосибирске
1/14
На сегодняшний день в г. Новосибирске есть два крупных объекта в индустриальном лофт формате
Zero block
Click „Block Editor” to enter the edit mode. Use layers, shapes and customize adaptability. Everything is in your hands.
Tilda Publishing
create your own block from scratch
Пространство 284 кв.м.
Второй свет, антресоли
Высота потолков до 6 метров
Кондиционирование и вентиляция
Пространство 284 кв.м.
Второй свет, антресоли
Высота потолков до 6 метров
Кондиционирование и вентиляция

Подробнее
Лофт квартал "Мельница"
Квартал расположен по ул. Фабричная, 31
Включает в себя центр дизайна "Мельница лофт", контейнерную улицу и Универмаг Grunge.
Общая площадь помещений - 10 000 кв.м.
Процент сдачи:
Мельница лофт - 100%
Контейнерная улица - 100%
Универмаг Grunge - на стадии строительства, процент заполняемости не известен
Бизнес-парк "Этро"
Проспект Дзержинского, 1/2
Новый формат помещений в стиле промышленного лофта
Срок реализации - 2018 год
Общая площадь помещений - 9 000 кв.м.
Процент сдачи:
На момент отделочных работ - 70%
фабрика лофт
Предброкеридж
Проведенный предброкеридж показал высокую степень заинтересованности потребителей к данному формату офисных помещений, что позволяет сделать вывод о востребованности рынком такого формата офисных площадей
Итоги предброкериджа
1
Клиенты федерального формата
Магазин цифровой техники Е2Е4 - заинтересованность в размещении 1500 кв.м. головного офиса
Продавец ТВ рекламы "Видео Интернешнл" - заинтересованность в размещении Новосибирского офиса - 400 кв.м.
2
Локальные Клиенты
Выявилась готовность 10 клиентов арендовать площади от 100 до 350 кв.м. каждый
3
Клиенты ресторанного сегмента
Сеть кофеен "PRIMETIME" - готовность разместить кофейню площадью около 70 кв.м.
Группа компаний "Святой патрик" - заинтересованность в размещении бургерной площадью 70 кв.м.
Фабрика лофт
Финансовое обоснование
Информация о требуемых инвестициях в проект, сроках окупаемости и прочих финансовых показателях
Капитальные инвестиции
Капитальные инвестиции
Расчет прибыли
Расчет прибыли
Рентабельность
Потребность в финансировании
1
Сумма кредита
50 000 000 рублей
2
Срок кредитования
Сроком на 6 лет с началом выплат тела кредита с марта 2019 года
3
Вид кредита
Невозобновляемая кредитная линия с выдачей начиная с мая 2018 года по февраль 2019 года
4
Залог
Нежилое помещение общей площадью 4 595,6 кв.м. по ул. Фабричная, 39 в г. Новосибирске
Наши контакты

284-08-07
info@fabrikaloft.ru
г. Новосибирск, ул. Фабричная, 39
Instagram